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    樓市平穩態勢延續

    樓市平穩態勢延續


    在“房住不炒”的主基調下,各地積極落實因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制,房地產市場基本延續平穩態勢。

    未來,樓市調控措施將繼續有松有緊。恒大研究院副院長夏磊表示,決定房價的因素其實就是人口、產業、土地、金融四個方面。對于部分人口持續增長、土地供給不足的城市來說,在供不應求的影響下,房價上漲的壓力也會增長,調控政策將隨之進一步收緊;而對于一些市場表現較為平穩的城市來說,則可適度修正短期調控措施,如限價、限售等政策。目的是在市場高溫時借助調控政策起到迅速剎車的作用,待市場平穩后,可逐步清除退出。

    銀保監會近日印發了《關于開展“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作的通知》,多處內容涉及房地產領域融資亂象。對銀行機構關于宏觀政策執行的亂象整治中,單獨提到房地產行業政策,包括表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資;未嚴格審查房地產開發企業資質,違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資;個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房;資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場;并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎,資金被挪用于房地產開發等。

    在非銀行領域亂象整治中,包括信托領域、金融資產管理公司、金融租賃公司的宏觀調控政策執行,也都對房地產的內容有所涉及。

    可見,銀保監會此次重點整治的房地產領域融資亂象,包括融資變相用于土地出讓金融資和資金挪用于房地產開發或購房,與當前樓市、地市波動較大有關。市場人士普遍認為,房企拿地的資金審核力度將會強化,進而抑制沖動拿地現象。

    業內專家表示,銀保監部門明確房地產整治相關內容,防止資金違規流入房地產領域,有利于維護市場秩序和防范化解房地產市場風險,切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。

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